Jak prodat nemovitost bez realitky aneb postup při prodeji nemovitosti 2020
31.05.2019
Vše co je třeba udělat při prodeji nemovitosti.
Příprava
- Kontrola právního stavu a případný návrh řešení
- Kontrola technického stavu
- Výpočet tržní ceny
- Domluvení doby a podmínek prodeje
- Příprava na focení (úklid, home staging, malování)
Prezentace
- Profesionální nafocení
- Půdorys
- Videoprohlídka
- Zvýraznění pozemku
- Popis nemovitosti
Prodej
- Inzerce na realitních serverech
- Prodej na sociálních sítích
- Nabídka poptávajícím klientům
- Prověření zájemců
- Prohlídky
- Domluvení podmínek koupě
Převod
- Předání listu vlastnictví, vzoru kupní smlouvy a dalších podkladů
- Podpis rezervační dohody
- Načtení blokační úhrady
- Vyhotovení kupní smlouvy
- Vyhotovení návrhu na vklad
- Vyhotovení smlouvy o úschově
- Příprava financování
- Podpis kupní smlouvy, návrhu na vklad, případně úvěrových smluv
- Ověření podpisu
- Vklad zástavní smlouvy na katastr nemovitostí
- Načerpání kupní ceny do úschovy
- Vklad kupní smlouvy na katastr nemovitostí
Financování
- Odhad tržní ceny pro banku
- Vyhotovení smlouvy o úvěru
- Vyhotovení zástavní smlouvy a návrhu na vklad
Konec převodu
- Ověření zápisů nového majitelé na katastru nemovitosti
- Uvolnění kupní ceny z úschovy
- Po přijetí kupní ceny na účet prodávajícího domluvení termínů předání
Předání
- Předávací protokol
- Soupis stavu energií
- Předání klíčů
- Přepis elektřiny, plynu a vody
Daně
- Daň z nabytí: daňové přiznání, znalecký posudek
- Daň z příjmů
- Daň z nemovitostí
Stručná verze.
Hodně času, peněz a nervů. Když se udělá vše správně, kupec má nový domov a prodávající své peníze.
Yuriy Tsypuk
Chcete, abych se o vše postaral za Vás?